Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Майнові права
Вище ми наводили класифікацію НА, якої додержується більшість дослідників цього питання у оціночної діяльності, але законодавство не завжди відповідає теорії і окремі законодавчі акти не однаково надають навіть визначальні положення. Гак, наприклад, за Стандартом №1 "об'єкти оцінки у нематеріальній формі - об'єкти оцінки, які не існують у матеріальній формі, але дають змогу отримувати певну економічну вигоду. До об'єктів у нематеріальній формі належать фінансові інтереси (частки (паї, акції), опціони, інші цінні папери та їх похідні, векселі, дебіторська і кредиторська заборгованість тощо), а також інші майнові права" [ 19]. З цього витікає:
1. Нематеріальні активи та об'єкти оцінки у нематеріальній формі - не те саме, оскільки вже йдеться про бухгалтерський облік та оціночну діяльність. Не кожен "об'єкт оцінки у нематеріальній формі" буде визнано активами (за низькою ціною, малим строком використання та недостатньою обгрунтованістю оцінки вартості). До того ж, якщо кредиторська заборгованість і є об'єктом оцінки у нематеріальній формі, то активом вона не являється і у балансі проходить як пасив.
2. За даним визначенням Стандарт №1 поділяє нематеріальні об'єкти оцінки на 2, а не 4 групи - "фінансові інтереси" (до яких входять не тільки частки, паї, папери, але й векселі, заборгованість тощо) та "інші майнові права". Таким чином, виходить, що і фінансові інтереси - теж майнові права і вказане поділення не є принциповим.
Згідно Закону про оцінку мийна (Абзац другий частини другої статті 3 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1378-1V (1378-15) від 11.12.2003, оцінюватись можуть у числі іншого "паї, цінні напери; нематеріальні активи, в тому числі об'єкти права інтелектуальної власності;..." до того ж "майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги". Таке визначення закріплено й іншими актами законодавства |5,7,8,10,12,13,25].
Порівняння показує, що між трактовкою визначень Законом та Стандартом є суттєва різниця:
Закон не визнає паї та цінні напери нематеріальними активами, проте виділяє окремо "об'єкти права інтелектуальної власності", тобто не саму інтелектуальну власність, а відповідні "об'єкти права", майнові права, відмінні від права власності. Звідси - оренда - майнові права, відмінні від права власності, які оцінюються як нематеріальний об'єкт оцінки.
Недостатньо чітко встановлюється межа поміж правом власності та майновими правами. За існуючим визначенням важко встановити як оцінювати такі об'єкти як готелі, АЗС, таке інше, оскільки власник ними володіє, розпоряджається, але не користується як власник (така ситуація розглядається Міжнародними стандартами, але точних рекомендацій щодо цього не надається) [117].
Неузгодженість офіційних документів ускладнює їх практичне використання 1107], надає підставу для відмінностей у тлумаченні, норми Стандартів не відповідають Закону, й сам Закон потребує уточнень. Навіть Постанова Верховної Ради від 27 червня 2007 року № 1243-V відмічає, що "Закони України щодо окремих об'єктів права інтелектуальної власності не приведені у відповідність із Цивільним кодексом України (435-15), що негативно впливає на захист прав інтелектуальної власності" [27].
Учбові посібники трактують майнові права як "права користування земельними ділянками, природними ресурсами, водяними об'єктами, підтвердженням яких є ліцензія, орендні права" [78, 105], тобто значно вужче, ніж Закон та Стандарти, не враховуючи майнові права на усі інші об'єкти нерухомості та фінансові інтереси, або взагалі не розглядають це питання. За таким підходом не враховується найбільш розповсюджені форми оренди виробничих площ, офісів, рекламних щитів тощо. Проблема оцінки вартості оренди ще досі викликає суперечки фахівців з цих питань, але майнові права орендаря за Міжнародними Стандартами оцінюються як нематеріальний актив, хоча й за МСФЗ 17 (Оренда), а не за МСФЗ 38 (Нематеріальні активи) [115,136].
З офіційної точки зору [27], недоліки у підготовці проектів нормативних актів та застосуванні законодавства є також наслідком неналежного громадського контролю за діяльністю в цій сфері. Проекти законодавчих актів у сфері інтелектуальної власності переважно не надсилаються на погодження, надання експертних висновків до Національної академії наук України, Академії правових наук України та інших відповідних наукових установ.
Схожі статті
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Визнання земельних ділянок
Визнання земельних ділянок та об'єктів нерухомості складовими єдиного господарчого комплексу згідно сучасним уявленням базується на таких положеннях...
-
Склад нематеріальних активів згідно стандартам обліку відрізняється від групування нематеріальних об'єктів за законодавством з оцінки майна...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Законодавча база оцінки землі та її поліпшень
Законодавча база оцінювання вартості землі як об'єкту нерухомості грунтується на визначенні права власності. Право власності на землю гарантується, воно...
-
6.1. Нематеріальні активи підприємства і методи їх оцінювання Основні питання: Проблеми оцінки нематеріальних активів; Склад нематеріальних активів та...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Проблеми оцінки нематеріальних активів
6.1. Нематеріальні активи підприємства і методи їх оцінювання Основні питання: Проблеми оцінки нематеріальних активів; Склад нематеріальних активів та...
-
6.1. Нематеріальні активи підприємства і методи їх оцінювання Основні питання: Проблеми оцінки нематеріальних активів; Склад нематеріальних активів та...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - 4.3. Методи оцінки вартості будівель і споруд
Основні питання: Законодавча та методична база оцінки будівель та споруд; Існуючи класифікації об'єктів оцінки нерухомості; Національні стандарти з...
-
Основні питання: Проблеми визначення рівня зносу машин та обладнання; Поділення зносу за ознаками його виникнення; Види зносу; Недоліки існуючих методів...
-
Основні питання: Проблеми визначення рівня зносу машин та обладнання; Поділення зносу за ознаками його виникнення; Види зносу; Недоліки існуючих методів...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - 5.2. Методи оцінки машин і обладнання
Основні питання: Державне регулювання оціночних процесів щодо машин та обладнання; Дохідний, витратний, порівняльний та змішаний підхід до оцінки; Методи...
-
Основні питання: Державне регулювання оціночної діяльності в Україні; Міжнародні стандарти оцінки; Розрахунок ціни об'єкту за методом дисконтування;...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Міжнародні стандарти
Міжнародні стандарти враховують зміни структури відносин на світовому ринку та необхідність розробки нових підходів до оцінки майна, у тому числі, й...
-
Держава - суб'єкт зовнішньої оцінки для будь-яких підприємств окрім казенних, для яких вона є власником і розпорядником і тому може виконувати внутрішні...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Особливості землі як об'єкту оцінки
4.1. Законодавча база оцінки вартості землі як об'єкту нерухомості Основні питання: Особливості землі як об'єкту оцінки; Законодавча база оцінки землі та...
-
Для незалежної ринкової оцінки машин і обладнання, як і для оцінки нерухомості, застосовуються ті самі підходи 119,26,37,83]: порівняльний. витратний,...
-
4.1. Законодавча база оцінки вартості землі як об'єкту нерухомості Основні питання: Особливості землі як об'єкту оцінки; Законодавча база оцінки землі та...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Метод кошторисного розрахунку
Метод кошторисного розрахунку передбачає складання кошторисної документації на будівництво об'єкта нерухомості з зазначенням переліку будівельно -...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Метод дисконтування грошових потоків
Метод непрямої капіталізації доходу (дисконтування грошових потоків) [19] застосовується у разі, коли прогнозовані грошові потоки від використання...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - РОЗДІЛ 4. ОЦІНКА ВАРТОСТІ НЕРУХОМОСТІ
4.1. Законодавча база оцінки вартості землі як об'єкту нерухомості Основні питання: Особливості землі як об'єкту оцінки; Законодавча база оцінки землі та...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Урахування витрат на земельні поліпшення
Розглянуті вище методи порівняння досить ефективні для оцінки невеликих по площі земельних ділянок, розташованих у складі територій населеного пункту....
-
Зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок відноситься до методів оцінювання порівняльного підходу, використання якого можливе лише за наявністю...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Поділення зносу за ознаками його виникнення
Стандарт № 1 Поділяє знос за ознаками його виникнення на фізичний, функціональний та економічний (зовнішній). Таким чином, співставити класичне поняття...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - 4.2. Методи оцінки вартості земельної ділянки
Основні питання: Принципи експертної оцінки землі; Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок; Реверсія; Методичні підходи та методи оцінки...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Потенціал розвитку
Потенціал розвитку - властивість носія піддаватися змінам, які забезпечать посилення існуючих, або появу нових властивостей, які можуть бути додатково...
-
Визначення ціни за укрупненими нормативами собівартості теоретично повинно відображати реальну вартість об'єкту на основі використання нормативно -...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Питання визначення сутності потенціалу
Питання визначення сутності потенціалу тісно пов'язано не тільки з визначенням об'єкту та суб'єкту оцінки, а й з питанням співвідношення понять "ресурс",...
-
1.1. Сутнісна характеристика потенціалу підприємства Основні питання: Об'єкт, як носій та його потенціал; Об'єкт та суб'єкт визначення потенціалу;...
-
1.1. Сутнісна характеристика потенціалу підприємства Основні питання: Об'єкт, як носій та його потенціал; Об'єкт та суб'єкт визначення потенціалу;...
-
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Структурні складові об'єкта
Структурні складові об'єкта - являють собою сукупність носія та його властивостей які диференціюються у залежності від рівня втілення (існуючий потенціал...
-
Основні питання: Структурні складові об'єкта; Структура потенціалу; Потенціал розвитку; Показники оцінки та діагностики потенціалу; Графоаналітична...
Потенціал і розвиток підприємства - Бачевський Б. Є. - Майнові права