Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Індексний (трендовий) метод оцінки
З Аснований на коректуванні собівартості конструктивно подібного об'єкта виходячи з припущення, що величини собівартості виготовлення об'єкта оцінки і однорідного об'єкта формуються. Розрахунки за даним методом здійснюються в наступній послідовності.
1. Вибір об'єкту, однорідного з об'єктом оцінки за технологією виготовлення, використаними матеріалами, конструкцією. Ринкова ціна такого об'єкта повинна бути відомою.
2. Визначення рентабельності однорідного об'єкта. Для спрощення розрахунків допустимо приймати коефіцієнт рентабельності (Крент) для продукції, що користується підвищеним попитом, в інтервалі 0,250,35; для продукції, що має середній попит - 0,1-0,25; для низькорентабельної продукції - 0,05-0,1. Якщо ж об'єкт не користується попитом на ринку, то Крент = 0, а вартість такого об'єкта знаходитися на рівні його собівартості.
3. Розрахунок повної собівартості однорідного об'єкта за формулою:
Де Спод - повна собівартість виробництва однорідного об'єкта; ПДВ - ставка податку на додану вартість; ПП - ставка податку на прибуток; Крент - Показник рентабельності продукції; По - ціна однорідного об'єкта.
4. Розрахунок повної собівартості об'єкта оцінки. Для цього в собівартість однорідного об'єкта вносяться коректування, що враховують розбіжність в конструктивних параметрах об'єктів:
Де Сп - повна собівартість виробництва оцінюваного об'єкта;
Коц, Код - конструктивний параметр об'єкта оцінки і однорідного об'єкта відповідно;
5. Розрахунок повної відновлювальної вартості об'єкта оцінки (без ПДВ):
Де Воц - повна відновлювальна вартість об'єкта оцінки;
Метод поелементного розрахунку
("Оцінка на основі ресурсно-технологічної моделі") використовується у випадках, коли гіпотетично оцінюваний об'єкт можна зібрати власними силами з наявних на ринку складових частин, ціни на які відомі. Використання даного методу здійснюється у декілька етапів.
1. Складання переліку основних складових частин об'єкта оцінки (комплектуючих вузлів, агрегатів, блоків, прибудов).
2. Збір цінової інформації за кожною складовою частиною і її приведення до дати оцінки (шляхом індексації).
3. Розрахунок повної собівартості об'єкта оцінки за формулою:
Де Сп - повна собівартість об'єкту оцінки;
Ві - ринкова вартість 2-го комплектуючого вузла, агрегату, блоку, прибудови;
Кі - кількість і-х комплектуючих вузлів, агрегатів, блоків, прибудов; Вз - вартість збору.
3. Розраховується відновлювальна вартість об'єкта оцінки за формулою:
Індексний (трендовий) метод оцінки
Використання даного методу засновано на актуалізації базової вартості об'єкта оцінки (первісної балансової або відновлювальної вартості за попередньою переоцінкою) на дату оцінки за допомогою індексу зміни цін або динамічних рядів індексів цін для відповідної групи машин або обладнання за відповідний період:
Де Вбаз - базова вартість об'єкта;
І - індекс (динамічний ряд індексів) зміни цін.
Як індекси цін, що використовуються для приведення вартості машин і обладнання до дати оцінки, можуть застосовуватися: зведений індекс цін виробників промислової вартості основних фондів, середні індекси цін по галузях і товарних групах, що розробляються Держкомстатом України, індекси загальної інфляції і валютні курси.
Можливе здійснення індексації витрат, з яких складається собівартість оцінюваного об'єкта. При цьому використовуються цінові індекси ресурсів. Для визначення залишкової вартості машин і обладнання з відновної вартості віднімається сумарний знос: фізичний, функціональний і зовнішній.
Очевидно, що нормативна переоцінка основних фондів є окремим випадком індексного методу оцінки.
Як індекси зміни цін можуть використовуватися:
- індекс-дефлятор валового внутрішнього продукту;
- зведений індекс цін виробників промислової продукції;
- індекс інфляції, вживаний для індексації вартості основних фондів;
- середні індекси цін по галузях і товарних групах, що розробляються Центром інформаційно-статистичних робіт Держкомстату;
- опубліковані в засобах масової інформації індекси загальної інфляції і валютні курси.
Даний метод доцільно використовувати лише при визначенні вартості обладнання в обміні, тобто коли йдеться про оцінку вартості з метою продажу, здачу в заставу, оренду, лізинг.
Дійсно, якщо обладнання було призначено для демонтажу і вивозу, його новий власник навряд чи оплачуватиме вартість фундаменту, монтажних і пусконалагоджувальних робіт, врахованих у відновлювальній вартості цього обладнання. В протилежному випадку, тобто в припущенні подальшого використання об'єкту оцінки по місцю його справжньої установки, до ринкової вартості, визначеної даним методом, необхідно додати витрати на транспортування, монтаж й інші так звані настановні витрати.
Схожі статті
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод поелементного розрахунку
З Аснований на коректуванні собівартості конструктивно подібного об'єкта виходячи з припущення, що величини собівартості виготовлення об'єкта оцінки і...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод розрахунку за ціною однорідного об'єкта
З Аснований на коректуванні собівартості конструктивно подібного об'єкта виходячи з припущення, що величини собівартості виготовлення об'єкта оцінки і...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод капіталізації доходів
Наявність вільного ринку інформації щодо операцій з будівлями і спорудами дала значний поштовх розвитку його експертної оцінки в Україні. В...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 9.3. Методичні підходи до оцінки машин і обладнання
У процесі оцінки машин і обладнання використовуються методи прибуткового, порівняльного і витратного підходів. Прибутковий підхід в оцінці машин і...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод формування кошторису
Передбачає складання кошторисної документації на будівництво об'єкту нерухомості з вказівкою переліку будівельно-монтажних робіт і витрат за кожним видом...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 7.2. Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства
Витратний підхід базується на постулаті, що потенційний власник-користувач не погодиться на витрати щодо формування та реалізації власних внутрішніх чи...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Методи капіталізації
Базуються на використанні коефіцієнта, який уможливлює переведення чистих потоків капіталу від використання об'єкта у його вартість. Інакше кажучи,...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 7.1. Методи виміру потенціалу підприємства
7.1. Методи виміру потенціалу підприємства Існуючі теорії оцінки вартості компаній та їхніх активів мають багатовікову історію. Зокрема, правила...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 8.4. Оцінка вартості будівель і споруд
Наявність вільного ринку інформації щодо операцій з будівлями і спорудами дала значний поштовх розвитку його експертної оцінки в Україні. В...
-
7.1. Методи виміру потенціалу підприємства Існуючі теорії оцінки вартості компаній та їхніх активів мають багатовікову історію. Зокрема, правила...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод дисконтування грошових потоків
Отримав на Заході широке розповсюдження, оскільки з його допомогою можна врахувати майбутні перспективи розвитку. В загальному вигляді грошовий потік...
-
9.1. Необхідність і особливості оцінки техніко-технологічного потенціалу підприємства Техніко-технологічний потенціал підприємства реалізується...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод валового рентного мультиплікатора
Заснований на зіставленні й аналізі інформації про продаж аналогічних об'єктів нерухомості, як правило, за останні декілька місяців. Основним принципом...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод порівняння продажів
Заснований на зіставленні й аналізі інформації про продаж аналогічних об'єктів нерухомості, як правило, за останні декілька місяців. Основним принципом...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод розбиття земельної ділянки при визначенні вартості
У разі вживання даного методу оцінювач спочатку на відповідному ринку нерухомості виявляє ряд фактичних продажів земельних ділянок, аналогічних...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод капіталізації
У разі вживання даного методу оцінювач спочатку на відповідному ринку нерухомості виявляє ряд фактичних продажів земельних ділянок, аналогічних...
-
Порівняльний підхід базується на інформації про недавні ринкові угоди з аналогічними об'єктами та її використання як бази визначення вартості об'єкта...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 6.1. Основні цілі оцінки потенціалу підприємства
6.1. Основні цілі оцінки потенціалу підприємства На результат діяльності підприємства як організованої економічної системи впливають різноманітні як...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 7.4. Результатна оцінка потенціалу підприємства
Оцінка бізнесу із застосуванням методів прибуткової концепції здійснюється на основі прибутків підприємства, тих економічних вигод, що одержує власник...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод середньозваженого коефіцієнта капіталізації
На сьогоднішній день в більшості випадків об'єктом оцінки є не абсолютне (повне) право власності на земельну ділянку, а лише право користування...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод техніки залишку для землі
На сьогоднішній день в більшості випадків об'єктом оцінки є не абсолютне (повне) право власності на земельну ділянку, а лише право користування...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 9.2. Класифікація об'єктів оцінки
З науково-технічної точки зору до машин і обладнання відносяться пристрої, що перетворюють енергію, матеріали та інформацію. З економічної точки зору...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 8.3. Методи оцінки вартості земельної ділянки
На сьогоднішній день в більшості випадків об'єктом оцінки є не абсолютне (повне) право власності на земельну ділянку, а лише право користування...
-
Метод експертних оцінок Цей метод можна використовувати як один і з варіантів оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства. Слід зауважити, що...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод набору конкурентоспроможних елементів
Метод експертних оцінок Цей метод можна використовувати як один і з варіантів оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства. Слід зауважити, що...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Метод експертних оцінок
Метод експертних оцінок Цей метод можна використовувати як один і з варіантів оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства. Слід зауважити, що...
-
У загальному вигляді процес оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства складається з наступних етапів: 1) визначення мети оцінки...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Розділ 9. ОЦІНЮВАННЯ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ МАШИН І ОБЛАДНАННЯ
9.1. Необхідність і особливості оцінки техніко-технологічного потенціалу підприємства Техніко-технологічний потенціал підприємства реалізується...
-
Об'єктивність оцінки потенціалу підприємства значною мірою залежить від інформованості оцінювача та його здатності ефективно використовувати наявну...
-
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - 6.2. Поняття вартості та її модифікації
Оцінка вартості потенціалу підприємства - це процес визначення в грошовому вираженні вартості об'єкта з обліком потенційного і реального доходу, у...
Потенціал підприємства - Касьянова Н. В. - Індексний (трендовий) метод оцінки