Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 4. Право дарування, успадкування, обміну та застави земельних ділянок
Право дарування земельної ділянки мають власники землі (громадяни і юридичні особи). Загальні положення про дарування, так само як і при регулюванні інших цивільно-правових угод, регулюються цивільним законодавством.
По договору дарування одна сторона безоплатно передає іншій стороні земельну ділянку у власність.
Для забезпечення угоди дарування розроблена спеціальна форма договору дарування земельної ділянки.
У відповідності з вимогами Земельного кодексу України - власник земельної ділянки може передавати земельну ділянку або її частину у власність громадянину, юридичний особі, а також державі або органу місцевого самоврядування за договором дарування.
Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування можуть відмовитися від договору дарування земельної ділянки, якщо вона несе небезпеку для життя і здоров'я громадян, тваринного і рослинного світу або обтяжена боргами, які перевищують її вартість.
Дарування земель права державної і комунальної власності не допускається.
Громадяни та юридичні особи можуть відмовитися від дарованих земельних ділянок за будь-яких обставин.
Нотаріально посвідчений договір дарування земельної ділянки або її частини є підставою для видачі новому власнику ділянки державного акта на право власності на землю.
Успадкування земельної ділянки виникає на підставі цивільного законодавства за заповітом або законом. У разі успадкування за заповітом право приватної власності виникає на підставі складеного у відповідності з законодавством заповіту власника земельної ділянки в порядку та в строки, встановлені заповітом і законом. Спадкоємець стає власником землі після проходження процедури вступу до успадкування і реєстрації права власності в державних органах. Успадкування по закону здійснюється в порядку, встановленому законом, у відповідності з правилами спадкування майна родичами померлого.
Згідно з вимогами Земельного кодексу України у разі смерті громадянина право власності на належну йому земельну ділянку або її частину переходить у спадщину за заповітом або законом на підставі цивільного законодавства з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Не допускається поділ між спадкоємцями земельної ділянки, якщо це призводить до унеможливлення використання її запризначенням.
За відсутності спадкоємців або у разі відмови від спадкоємства земельна ділянка передається у державну власність.
У разі успадкування земельної ділянки особою, яка не досягла повноліття, її законні представники можуть до досягнення спадкоємцем повноліття передавати цю земельну ділянку в оренду. Свідоцтво про успадкування земельної ділянки є підставою для видачі спадкоємцю державного акта на право власності на землю.
Земельна ділянка фермерського господарства, яка успадковується, поділу між спадкоємцями не підлягає і передається тому із членів господарства або із членів спадкоємців будь-якої черги, хто виявив бажання вести фермерське господарство. Спадкоємець фермерського господарства повинен відповідати вимогам Земельного кодексу. За наявності декількох спадкоємців спір про переважне право спадкоємця фермерського господарства розглядається в судовому порядку.
Спадкоємці у разі відмови від участі у веденні фермерського господарства мають право на відчуження земельної ділянки шляхом продажу фермерського господарства та одержання відповідної частини спадщини.
Із судового рішення право приватної власності на землю виникає у тих випадках, коли судом приймається рішення про надання чи поновлення права приватної власності на землю громадянина чи юридичної особи.
Дане рішення приймається в порядку судового захисту права власності на землю. Способи захисту передбачені законодавством і відповідають способам захисту права власності на землю взагалі.
До підстав придбання земельної ділянки, що допускаються законом, відносяться: спадкування земельної ділянки; придбання за давністю користування.
Виникнення права приватної власності земельної ділянки за давністю користування нею можливе лише у випадку довгого, відкритого і безперервного володіння землею як своїм власним майном. Тому виключена можливість придбання права власності за давністю користування, якщо майно використовувалось особою на підставі договірних відносин чи якщо на протязі довгого часу основний володар визнавав дане майно своїм.
Початок строку придбання за давністю користування як підстави для виникнення права власності на земельну ділянку може йти з дати затвердження права приватної власності на землю в законодавстві України, тому що до цього моменту особа не може рахуватись власником державної земельної ділянки "як своєї".
Земельний кодекс України передбачає обмін земельних ділянок. Земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, можуть обмінюватися одна на іншу в будь-якому співвідношенні. У разі згоди особи, які бажають обміняти свої земельні ділянки, укладають угоду про обмін, яка підлягає нотаріальному посвідченню. Нотаріально посвідчена угода є підставою для переоформлення державних актів на право власності на землю.
Угоди з питань дарування, успадкування, обміну земельних ділянок укладаються у письмовій формі та нотаріально посвідчуються.
Угоди щодо земельних ділянок, на яких розміщені будинки, будівлі і споруди, незалежно від прав на ці земельні ділянки, будинки, будівлі і споруди оформляються одним договором.
Договір повинен містити такі умови:
- сторони угоди (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
- вид угоди;
- предмет угоди ( кадастровий план та опис земельної ділянки, правовий режим, у тому числі обмеження і сервітути, кадастровий номер, дані про нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці);
- підстави набуття особою прав на земельну ділянку і розміщене на ній нерухоме майно (приватизація, купівля, успадкування );
- відомості про відсутність заборон на здійснення угод щодо даної земельної ділянки і тісно пов'язаного з нею нерухомого майна;
- відомості про відсутність або наявність обтяжень земельної ділянки правами третіх осіб (застава, оренда, особливий режим використання, сервітути, майнові права тощо );
- дата передачі прав на земельну ділянку;
- ціна угоди;
- зобов'язання сторін.
У годи щодо земельних ділянок вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.
Застава земельної ділянки - це спосіб забезпечення виконання зобов'язань.
З огляду на заставу кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленої земельної ділянки переважно перед іншими кредиторами. Застава (іпотека) земельної ділянки виникає у зв'язку з договором чи законом.
Предметом застави (іпотеки) може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина чи юридичної особи, або частка в праві спільної власності на земельну ділянку та земельна ділянка, яка може бути відчужена заставодавцем і на яку може бути звернено стягнення.
Предметом застави може буги земельна ділянка, яка переходить у власність заставодавця після укладення договору застави.
Предметом застави не можуть буги земельні ділянки, що перебувають у державній або комунальній власності, приватизація яких заборонена відповідно до вимог Земельного кодексу України.
Земельна ділянка, що перебуває у спільній власності, може бути передана у заставу лише за згодою всіх власників.
Земельні ділянки, які перебувають у громадян та юридичних осіб на праві власності або оренди, за згодою власника можуть бути передані в заставу для забезпечення кредитних організацій. Якщо в заставу передається частина земельної ділянки, попередньо встановлюються її межі. Особливості застави земельної ділянки регулюються законом.
Питання для самоконтролю і семінару до розділу 5
1. Який порядок здійснення купівлі-продажу земельних ділянок?
2. Які передбачені способи відчуження земельної ділянки?
3. Як вирішується питання купівлі-продажу земельної ділянки якщо договір обтяжений заставою землі?
4. Як здійснюється купівля-продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення?
5. Які земельні ділянки несільськогосподарського не дозволено продавати?
6. Хто є продавцями земельних ділянок несільськогосподарського призначення?
7. Що є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення?
8. Коли виникає право власності на придбану земельну ділянку несільськогосподарського призначення?
9. Як розподіляються кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або комунальній власності?
10. Які відомості зазначаються в заяві громадянина що бажає придбати земельну ділянку несільськогосподарського призначення?
11. Які документи додаються до заяви купівлю-продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення?
12. За яких підстав може бути прийняте рішення у відмові в продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення?
13. Який механізм отримання безоплатно земельної ділянки у власність громадян?
14. В яких розмірах передбачена безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян?
15. Що зазначається у заяві на відведення земельної ділянки?
16. Як здійснюється право дарування земельних ділянок?
17. Як здійснюється право успадкування земельних ділянок?
18. Як здійснюється обмін земельних ділянок?
Схожі статті
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 2. Продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення
Продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення регламентується Указом Президента України "Про продаж земельних ділянок...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 1. Правові засади купівлі-продажу земельних ділянок
1. Правові засади купівлі-продажу земельних ділянок Купівля-продаж земельних ділянок здійснюється у відповідності з Порядком посвідчення договорів...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - РОЗДІЛ 5. ПРАВОВІ ЗАСАДИ УГОД ЩОДО ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
1. Правові засади купівлі-продажу земельних ділянок Купівля-продаж земельних ділянок здійснюється у відповідності з Порядком посвідчення договорів...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян
Земельним кодексом України передбачена безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян із земель права державної або комунальної власності. Ця...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Права та обов'язки землекористувачів
Статус орендодавців та орендарів у земельних правовідносинах визначає Закон України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 р. Згідно з нормами даного...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 3. Обмеження щодо використання земельних ділянок
Обмеження щодо використання земельних ділянок регламентується нормами Земельного кодексу України. Право обмеженого використання земельної ділянки обтяжує...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 1. Поняття та види земельних сервітутів
1. Поняття та види земельних сервітутів Згідно зі ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника (користувача) земельної ділянки на...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 4. Форми власності на землю в Україні
Стаття 78 ЗК України встановлює, що земля може перебувати у приватній, комунальній і державній власності. 4.1. Право приватної власності Право приватної...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 1. Поняття права власності на землю
1. Поняття права власності на землю За своєю природою право власності на землю є одним із основних майнових прав. Виступаючи в якості об'єкта права...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 3. Орендне землекористування
Земельний кодекс України максимально враховує різноманітні аспекти земельних відносин в умовах ринкової економіки, створює правові основи ринку землі як...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Питання для самоконтролю і семінару до розділу 4
Згідно до статті 103 Земельного кодексу Зміст добросусідства. 1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 4. Добросусідство в земельному законодавстві
Згідно до статті 103 Земельного кодексу Зміст добросусідства. 1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 4.3. Право державної власності
Передачу земельних ділянок державної власності У комунальну власність передбачає ст. 117 Зк України. Право комунальної земельної власності може бути...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 4.2. Право комунальної власності на землю
Передачу земельних ділянок державної власності У комунальну власність передбачає ст. 117 Зк України. Право комунальної земельної власності може бути...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 4.1. Право приватної власності
Стаття 78 ЗК України встановлює, що земля може перебувати у приватній, комунальній і державній власності. 4.1. Право приватної власності Право приватної...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - РОЗДІЛ 2. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ
1. Поняття права власності на землю За своєю природою право власності на землю є одним із основних майнових прав. Виступаючи в якості об'єкта права...
-
Із вимог Земельного кодексу України випливає, що право постійного користування земельними ділянками із земель права державної та комунальної власності...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Питання для самоконтролю і семінару до розділу 3
У Статті 94 Земельного кодексу зазначено: Право концесіонера на земельну ділянку: 1. Для здійснення концесійної діяльності концесіонеру надаються в...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Концесійне право землекористування
У Статті 94 Земельного кодексу зазначено: Право концесіонера на земельну ділянку: 1. Для здійснення концесійної діяльності концесіонеру надаються в...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Питання для самоконтролю і семінару до розділу 1
Конституція України є основоположним законом України, який містить у собі правові норми, що лежать в основі земельного права і земельного законодавства....
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 6. Конституція України і закони як основні джерела земельного права
Конституція України є основоположним законом України, який містить у собі правові норми, що лежать в основі земельного права і земельного законодавства....
-
1. Поняття та види земельних сервітутів Згідно зі ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника (користувача) земельної ділянки на...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Питання для самоконтролю і семінару до розділу 2
Суб'єктивне право власності на землю виникає на підставах та у порядку, визначеному Земельним кодексом та іншими законами України, що регулюють земельні...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Договір оренди землі
Відповідно до вимог Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - Зміна, припинення і поновлення договору оренди землі
Зміна, припинення, поновлення, розірвання договору оренди землі регламентується Законом України "Про оренду землі" (ст. ст. 25-28). Зміна умов договору...
-
Суб'єктивне право власності на землю виникає на підставах та у порядку, визначеному Земельним кодексом та іншими законами України, що регулюють земельні...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 2. Правовий режим земельних сервітутів
У главі 17 Земельного кодексу України підкреслюється, що земельні сервітути, встановлені на земельну ділянку, не позбавляють власника цієї земельної...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 1. Право постійного землекористування
1. Право постійного землекористування Згідно зі статтею 92 Земельного кодексу Право постійного користування земельною ділянкою. 1. Право постійного...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - РОЗДІЛ 3. ВИДИ ПРАВА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ
1. Право постійного землекористування Згідно зі статтею 92 Земельного кодексу Право постійного користування земельною ділянкою. 1. Право постійного...
-
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 2. Земля як об'єкт права власності
Конституція України проголошує землю об'єктом права власності народу України. Так, у ст. 13 Конституції України зазначається, що "від імені Українського...
Земельне право - Корнєєв Ю. В. - 4. Право дарування, успадкування, обміну та застави земельних ділянок