Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 25. Договір майнового найму (оренди)
25.1. Загальна характеристика договору (ст. 759 ЦК)
За договором майнового найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Договір майнового найму має спільні і відмінні від договору купівлі-продажу ознаки. Спільним є те, що і майновий найм, і купівля-продаж є оплати і, двосторонні договори. Головна відмінність полягає у тому, що за договором майнового найму майно передається не у власність, а в тимчасове оплатне користування на певний строк.
В укладанні договору найму зацікавлена кожна зі сторін. Наймач, інколи, не має можливості (або бажання) придбати майно у власність, тому користується тимчасово чужим майно. Наймодавець, як власник, максимально вилучає корисні властивості зі свого майна, яке йому тимчасово не потрібне.
Предметом договору найму може виступати будь-яка неспоживна річ, що визначена індивідуальними ознаками і дозволяє відмежувати цей договір від договору позики, а також майнові права.
Характерною ознакою договору найму є і його оплатний характер, оскільки в іншому випадку вже буде йтися про договір безоплатного користування майном, тобто про позичку.
Строк договору майнового найму визначається за погодженням сторін, якщо інше не передбачене законодавством. Якщо строк договору найму не встановлений сторонами, він вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін може відмовитися від договору в будь-який час, попередивши контрагента письмово про це за один місяць, а в разі найму нерухомого майна - за три місяці.
25.2. Обов'язки сторін
Обов'язками наймодавця є:
O своєчасно передати майно наймачеві у стані, який відповідає призначенню майна й умовам договору. Залежно від характеру майна передача може здійснюватися або шляхом безпосереднього вручення майна наймачеві (транспортний засіб, телевізор), або може бути виражена у формі допуску наймача до користування майном, яке залишається у володіння наймодавця (користування музичним інструментом, каналами зв'язку, машинним часом тощо). Передача здійснюється у строк, який зазначений у договорі, якщо він відсутній - то на першу вимогу наймача. Передача, як правило, повинна бути оформлена приймально-здавальним актом, в якому зазначається технічний стан майна, що передається;
O виконувати за свій рахунок капітальний ремонт, якщо інше не передбачене законом чи договором (наприклад, за договором побутового прокату і капітальний, і поточний ремонт виконує наймодавець).
Наймач зобов'язаний:
O користуватися майном відповідно до його призначення та договору;
O підтримувати майно у належному стані;
O виконувати поточний ремонт, якщо інше не передбачене законом чи договором;
O своєчасно сплачувати за майно.
Залежно від виду майна, яке передається у найм (оренду), на наймача за договором можуть бути покладені й інші обов'язки (застрахувати майно, укласти договір охорони, своєчасно проводити ветеринарний огляд тощо).
Серед прав наймача слід зазначити такі:
O право на плоди, продукцію, доход, одержані ним у результаті користування річчю;
O право на здачу майна за згодою наймодавця в піднайм;
O переважне право на укладення договору найму на новий строк. Якщо наймач належним чином виконує свої обов'язки за договором найму, йому надається переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк;
O переважне право на придбання речі. У разі продажу речі, наймач, який належним чином виконує свої зобов'язання, має переважне право на придбання цієї речі перед іншими особами;
O право наймача на захист володіння. Наймач користується і володіє чужим майном і законодавець захищає водночас і його права. Наймач має право на захист володіння не лише
Від третіх осіб, а й від наймодавця, якщо останній порушує умови договору;
O право на поліпшення майна. Якщо ремонт направлений на забезпечення збереженості майна, то поліпшення - на підвищення ефективності використання майна за призначенням.
Схожі статті
-
24.1. Договір довічного утримання (догляд). Своє майбутнє можна забезпечити, зробивши певні заощадження, заробивши велику пенсію, уклавши договір...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 9. Правочини
9.1. Поняття та види правочинів Правочинами визнаються дії фізичних та юридичних осіб, спрямовані на виникнення, зміну чи припинення цивільних прав та...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 15. Захист права власності
15.1. Поняття та засоби захисту права власності Захист і охорона власності є однією з найголовніших функцій держави. Принцип охорони власності...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 19. Загальні положення про договори
19.1. Поняття договору, його зміст та форма Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на виникнення, зміну чи припинення цивільних прав...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 17. Загальні положення про зобов'язання
Глава 17. Загальні положення про зобов'язання 17.1. Поняття та види цивільно-правових зобов'язань Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 13. Право власності. Речові права
Глава 13. Право власності. Речові права 13.1. Поняття та зміст права власності Право власності - центральний інститут будь-якої цивільно-правової...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 15.4. Інші цивільно-правові засоби захисту права власності
Порушене право власності власник не завжди може захистити речово-правовими позовами. Проте це не означає, що порушене право не підлягає захисту взагалі....
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 18.5. Застава
У сучасній банківській практиці застава є пріоритетним способом забезпечення зобов'язання. Під заставою розуміється як безпосередня передача, так і інше...
-
17.6.1. Поняття та види припинення зобов'язань Припинення зобов'язання означає, що учасники зобов'язання втратили свої права та обов'язки за...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 17.6.2. Припинення зобов'язань за волею сторін
17.6.1. Поняття та види припинення зобов'язань Припинення зобов'язання означає, що учасники зобов'язання втратили свої права та обов'язки за...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 17.6.1. Поняття та види припинення зобов'язань
17.6.1. Поняття та види припинення зобов'язань Припинення зобов'язання означає, що учасники зобов'язання втратили свої права та обов'язки за...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 24.2. Рента (статті 731-743 ЦК)
24.1. Договір довічного утримання (догляд). Своє майбутнє можна забезпечити, зробивши певні заощадження, заробивши велику пенсію, уклавши договір...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 24.1. Договір довічного утримання (догляд)
24.1. Договір довічного утримання (догляд). Своє майбутнє можна забезпечити, зробивши певні заощадження, заробивши велику пенсію, уклавши договір...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 17.6. Підстави припинення зобов'язань
17.6.1. Поняття та види припинення зобов'язань Припинення зобов'язання означає, що учасники зобов'язання втратили свої права та обов'язки за...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 9.2. Класифікація правочинів
9.1. Поняття та види правочинів Правочинами визнаються дії фізичних та юридичних осіб, спрямовані на виникнення, зміну чи припинення цивільних прав та...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 18.6. Притримання
У сучасній банківській практиці застава є пріоритетним способом забезпечення зобов'язання. Під заставою розуміється як безпосередня передача, так і інше...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 9.1. Поняття та види правочинів
9.1. Поняття та види правочинів Правочинами визнаються дії фізичних та юридичних осіб, спрямовані на виникнення, зміну чи припинення цивільних прав та...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 21. Договір поставки (ст. 712 ЦК)
За договором поставки продавець (постачальник), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати у встановлений строк товар у власність...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 20. Договір купівлі-продажу (глава 54 ЦК України)
Глава 20. Договір купівлі-продажу (глава 54 ЦК України) 20.1. Загальна характеристика договору За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець)...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 14. Спадкове право
14.1. Поняття спадкування. Спадщина Спадкове право як підгалузь цивільного права являє собою сукупність встановлених державою правових норм, які...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 12. Відповідальність у цивільному праві
12.1. Поняття цивільно-правової відповідальності Цивільно-правові порушення не можуть залишатися безкарними. Тому за невиконання чи за неналежне...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 13.7. Поняття та види речових прав
Речові права - це права, що забезпечують задоволення інтересів власника шляхом безпосереднього впливу на річ, яка перебуває у сфері його господарювання....
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 13.6. Переважне право купівлі
Кожний із учасників спільної часткової власності на свій розсуд користується та розпоряджається належною йому часткою. Водночас, при продажі частки у...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 13.3. Момент виникнення права власності за договором
Глава 13. Право власності. Речові права 13.1. Поняття та зміст права власності Право власності - центральний інститут будь-якої цивільно-правової...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - РОЗДІЛ IV. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО
Глава 17. Загальні положення про зобов'язання 17.1. Поняття та види цивільно-правових зобов'язань Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 13.2. Підстави набуття права власності
Глава 13. Право власності. Речові права 13.1. Поняття та зміст права власності Право власності - центральний інститут будь-якої цивільно-правової...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 15.3. Негаторний позов як засіб захисту права власності
При негаторному позові, власник, який звертається за захистом, зберігає майно у своєму володінні. Права та інтереси власника можуть бути порушені і в тих...
-
Договір купівлі продажу належать до типових двосторонніх договорів. Обов'язки продавця: O надати необхідну інформацію про товар (найменування, якість,...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 20.2. Обов'язки сторін за договором купівлі-продажу
Договір купівлі продажу належать до типових двосторонніх договорів. Обов'язки продавця: O надати необхідну інформацію про товар (найменування, якість,...
-
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - 15.2. Віндикаційний позов як засіб захисту права власності
Віндикаційний позов є найважливішим цивільно-правовим засобом захисту права власності. В юридичній літературі під віндикаційним позовом традиційно...
Українське цивільне право - Заіка Ю. О. - Глава 25. Договір майнового найму (оренди)