Інвестування - Гриньова В. М. - 2.2. Суб'єкти інвестиційної діяльності
Важливу роль в інвестиційній діяльності відіграють основні суб'єкти та функціональні учасники, які здійснюють цю діяльність і впливають на неї та її результати (рис. 2.2).
Держава в ринковій економіці може виступати як у ролі інвестора, так і в ролі одного чи декількох учасників інвестиційної діяльності.
Прямий вплив держави на інвестиційний процес здійснюється таким чином: держава бере на себе функції фінансування галузей загальнонаціонального характеру; є замовником (сфера оборони, магістралі, термінали, соціальна сфера, агропромисловий комплекс); вкладає інвестиції у виробництва, що не користуються попитом через низьку купівельну спроможність; приватизація, державне кредитування; державні позики; здійснює податкове регулювання; проводить амортизаційну політику, державний лізинг, квотування, ліцензування, стандартизацію; антимонопольні заходи та ін.; грошово-кредитне регулювання через НБУ.
Державне довгострокове кредитування здійснюється в основному через Укрінвестпромбанк, Укрсоцбанк та ін. Розширення інвестиційної діяльності має забезпечити Фонд державного майна України. Формуються додаткові джерела фінансування інвестицій за рахунок позабюджетних фондів.
Розробку та здійснення заходів щодо фінансування і супроводу інвестиційних проектів, співробітництво з іноземними організаціями з питань залучення фінансових ресурсів в економіку України здійснює компанія "Держінвест України", заснована Кабінетом Міністрів України.
Рис. 2.2. Суб'єкти інвестиційної діяльності та її функціональні учасники
Залучення інвестицій - такий самий специфічний вид професійної діяльності, як і, наприклад, виробництво продукції чи торгівля. Природно, що на такому важливому сегменті ринку держава зобов'язана бути представлена спеціалізованою організацією. Справді, інвестори, передусім іноземні, що часто не мають повного розуміння процесів, які відбуваються в Україні, вже відчули надійність компанії "Держінвест України" як партнера і його підтримку урядом країни.
Компанія "Держінвест України" була створена відповідно до рішення Президента України в 1995 р. як державне підприємство з вагомим статутним фондом, який, на жаль, вдалося реально наповнити тільки на 11,5 % від запланованого. Логіка розвитку компанії в 1998 р. свідчила про необхідність перетворення її у державну акціонерну компанію. Це дало змогу в майбутньому виконати державну програму приватизації щодо тих пакетів акцій, які не закріплені за державною власністю і при цьому передані до статутного фонду компанії, залучити нові інвестиційні технології, які приходять тільки через участь в управлінні.
Вищим органом компанії є Спостережна рада. До її складу входять керівники рядових організацій, чия діяльність так чи інакше пов'язана з виконанням статутних завдань.
На компанію "Держінвест України" покладено таке завдання, як управління часткою державної власності, яка передана до її статутного фонду. На початку 90-х років XX ст. з боку держави було зроблено принципову помилку щодо роздержавлення. На жаль, нині вже неможливо переглянути ані результати паперової приватизації, ані сам механізм реалізації майнових прав громадян. Головне, що компанія примножує статутний фонд, який належить державі, послідовно відстоює необхідність нарахування дивідендів на держпакети акцій з урахуванням реального стану підприємств, ініціює і бере активну участь у найбільших інвестиційних проектах в Україні, реалізує власні програми. Наприклад, компанія стала засновником компанії "Укрдержлізинг", основною метою якої є залучення інвестицій, забезпечення українських підприємств передовим технологічним обладнанням на умовах довгострокового лізингу.
На території України діють такі господарські товариства: акціонерні товариства відкритого (ВАТ) і закритого (ЗАТ) типу; товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) та додатковою відповідальністю (ТДОВ); повні (ПТ) і командитні товариства (КТ).
Усі господарські товариства, підприємства, компанії й об'єднання України можуть здійснювати інвестиції у будь-яких формах: фінансові, реальні, інтелектуальні та ін.
Ріелторська діяльність - це підприємницька діяльність, пов'язана зі здійсненням операцій з нерухомим майном. До операцій з нерухомим майном належать: торгівля нерухомим майном, у тому числі продаж нерухомого майна з прилюдних торгів; посередницька діяльність, пов'язана з нерухомим майном; інформаційно-консультаційна діяльність, пов'язана з нерухомим майном.
З метою врегулювання відносин у сфері здійснення операцій з нерухомим майном, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності було видано Указ Президента України "Про ріелторську діяльність". Торгівля нерухомим майном - це діяльність, пов'язана з купівлею-продажем нерухомого майна. Порядок проведення прилюдних торгів визначається законодавством України. Для здійснення операцій з нерухомим майном визначається його вартість. Оцінка вартості нерухомого майна є обов'язковою у разі його відчуження, укладення договорів оренди та в інших випадках, передбачених законодавством.
Посередницька діяльність, пов'язана з нерухомим майном, - це діяльність з надання послуг відповідно до цивільно-правових угод з нерухомим майном (купівля-продаж, оренда, розмін, забезпечення розселення комунальних квартир тощо) і правами на нього.
Інформаційно-консультаційна діяльність, пов'язана з нерухомим майном, - це одержання, зберігання, використання та поширення інформації щодо нерухомого майна і надання фізичним та юридичним особам консультацій із зазначених питань.
Ріелтором може бути громадянин України, який в установленому порядку отримав сертифікат на право здійснення ріелторської діяльності. Ріелтором не може бути особа, яка має судимість за корисливий злочин.
Ріелторська фірма (агентство нерухомого майна) - це юридична особа, яка має свідоцтво на право здійснення ріелторської діяльності. Фірма може створюватися в будь-якій організаційно-правовій формі та має бути реєстрована згідно із законодавством.
Схожі статті
-
Інвестування - Гриньова В. М. - 2.1. Інвестор - самостійний суб'єкт підприємницької діяльності
2.1. Інвестор - самостійний суб'єкт підприємницької діяльності Інвестори - суб'єкти підприємницької діяльності, які приймають рішення про вкладення...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - Розділ 2. СУБ'ЄКТИ ТА ОБ'ЄКТИ ІНВЕСТУВАННЯ
2.1. Інвестор - самостійний суб'єкт підприємницької діяльності Інвестори - суб'єкти підприємницької діяльності, які приймають рішення про вкладення...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - 1.4. Інвестиційна діяльність підприємства
Для обліку, аналізу і підвищення ефективності інвестицій необхідна їх науково обгрунтована класифікація як на макро-, так і на мікрорівні. Продумана та в...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - 1.5. Мета, завдання та функції інвестиційної діяльності
Зміст інвестиційної діяльності та принципи управління нею формують її мету та завдання. Розглядаючи головну мету управління інвестиційною діяльністю,...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - 1.3. Класифікація інвестицій
Для обліку, аналізу і підвищення ефективності інвестицій необхідна їх науково обгрунтована класифікація як на макро-, так і на мікрорівні. Продумана та в...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - ВСТУП
У підручнику викладені найбільш актуальні питання управління інвестуванням у реальні та фінансові інвестиції, які розроблено на основі аналізу й...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - 1.1. Розвиток інвестиційних теорій
1.1. Поняття інвестицій та інвестиційної діяльності Поняття інвестицій Поняття інвестицій є надзвичайно широким і його зміст має свої особливості в...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - Розділ 1. МЕТОДОЛОГІЧНІ ОСНОВИ ІНВЕСТУВАННЯ
1.1. Поняття інвестицій та інвестиційної діяльності Поняття інвестицій Поняття інвестицій є надзвичайно широким і його зміст має свої особливості в...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - ПЕРЕДМОВА
У підручнику викладені найбільш актуальні питання управління інвестуванням у реальні та фінансові інвестиції, які розроблено на основі аналізу й...
-
Інвестування - Гриньова В. М. - 1.2. Економічна сутність інвестицій
Термін "інвестиції" (від лат. invest - "вкладати") - нині це вкладення капіталу з метою його подальшого збільшення. У табл. 1.1 наведені визначення...
-
Відповідно до законодавства України, суб'єктами підприємницької діяльності є: 1) господарські організації (підприємства) - юридичні особи, які здійснюють...
-
Інвестиційна діяльність - Майорова Т. В. - 1.4. ОБ'ЄКТИ ТА СУБ'ЄКТИ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Інвестиційний процес має всі ознаки системи: у ньому завжди наявний суб'єкт (інвестор), об'єкт (об'єкт інвестування), зв'язок між ними (інвестування з...
-
Глава 1. Теоретичні основи менеджменту зовнішньоекономічної діяльності Зовнішньоекономічна діяльність в Україні. Суб'єкти зовнішньоекономічної...
-
Суб'єкти господарської діяльності України та іноземні суб'єкти господарської діяльності при здійсненні зовнішньоекономічної діяльності керуються такими...
-
Всі установи, які входять складовими елементами до соціального інституту правоохоронних органів, є спеціалізованими суб'єктами профілактики. Органи...
-
Відповідно до Закону України "Про ЗЕД" (ст. 4) в нашій країні суб'єктами ЗЕД здійснюються такі види діяльності (додаток Д): O експорт та імпорт товарів,...
-
Інвестування - Мойсеєнко І. П. - 1.1. Поняття інвестицій та інвестиційної діяльності
1.1. Поняття інвестицій та інвестиційної діяльності Поняття інвестицій Поняття інвестицій є надзвичайно широким і його зміст має свої особливості в...
-
Вважаємо доречним розпочати з аналізу функціонування суб'єктів загальнодержавного рівня, виділивши підтипи за належністю до гілок влади. Частиною першою...
-
Важливою складовою процесу розвитку системи міжнародного регулювання міжнародних валютно-фінансових відносин є формування спільних підходів до...
-
Основи зовнішньоекономічної діяльності - Зінь Е. А. - 1.2. Об'єкти зовнішньоекономічної діяльності
1.1. Предмет, мета, зміст та завдання дисципліни "Основи зовнішньоекономічної діяльності" Предметом навчальної дисципліни "Основи зовнішньоекономічної...
-
Організація і методика аудиту - Кулаковська Л. П. - 1.2. Суб'єкти аудиторської діяльності
Аудиторська діяльність - це один із видів підприємницької діяльності, суб'єктами якої можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Фізичні особи...
-
Основи зовнішньоекономічної діяльності - Зінь Е. А. - 1.3. Суб'єкти зовнішньоекономічної діяльності
Суб'єктами зовнішньоекономічної діяльності є суб'єкти господарської діяльності України та іноземні суб'єкти господарської діяльності, що здійснюють...
-
Національна економіка - Мельник А. Ф. - 1.3. Суб'єкти економічної діяльності
Суб'єктами національної економіки Є інституційні одиниці (підприємства, організації, установи, домашні господарства), які здійснюють певний вид...
-
Залучення коштів зарубіжних інвесторів припускає наявність сприятливого інвестиційного середовища (сприятливого інвестиційного клімату) у країні, в яку...
-
Господарське право - Вінник О. М. - 3. Види господарської діяльності
Господарська діяльність надзвичайно різноманітна, що викликає потребу її класифікації з метою забезпечення оптимального правового регулювання...
-
Оцінювання майна - Калінеску Т. В. - 1.2. Процедура здійснення оціночної діяльності
Оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) [1] - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими...
-
Поняття структури процесу едукації Системний аналіз процесу едукації має починатися з визначення чинників, зайнятих у ньому. Ними е найперше педагог,...
-
Профілактика злочинів - Джужа О. М. - Розділ 3. Суб'єкти профілактичної діяльності
3.1. Поняття та типологія суб'єктів профілактичної діяльності Поняття профілактики злочинності передбачає розуміння таких співвідносних понять, як:...
-
Вирішення економічних, соціальних, управлінських і особистих проблем у сучасному суспільстві передбачає специфічний, новаторський, стиль господарювання,...
-
Об'єм і структура програми аудиту залежить від поставлених цілей перевірки. Замовник може запросити аудиторську перевірку на найрізноманітніші тематики....
Інвестування - Гриньова В. М. - 2.2. Суб'єкти інвестиційної діяльності