Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 4. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)
У випадку виникнення у особи необхідності використання чужої земельної ділянки для сільськогосподарських потреб їй надається право землекористування, яке може відчужуватися або передаватися у порядку спадкування.
Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між її власником і особою, яка виявила бажання користуватися нею (землекористувачем). Строк названого договору нормативно не визначений і тому встановлюється за домовленістю сторін. Разом з тим строк договору про надання права користування земельною ділянкою державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років (ч. 1 ст. 408 ЦК). Виходячи з призначення земельної ділянки, він укладається на довгостроковий період. Якщо такий договір укладено без визначення строку його дії, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це іншу сторону не менш як за один рік. За загальним правилом, цей договір є оплатним.
Власниками і землекористувачами можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. Юридичні особи є учасниками цих відносин, як правило, у випадках, коли вони здійснюють підприємницьку діяльність у сфері сільськогосподарського виробництва у формі селянського (фермерського) господарства або в інших визначених законодавством організаційно-правових формах.
Актами цивільного законодавства визначаються права та обов'язки як власника, так і землекористувача.
Власник земельної ділянки має право: вимагати від землекористувача її цільового використання (призначення використання земельної ділянки визначається у договорі між власником і землекористувачем); одержувати плату за користування нею. Розмір такої плати, її форма (грошова чи натуральна), умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
При цьому власник земельної ділянки не повинен перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.
Землекористувач має право: використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб у повному обсязі з урахуванням її призначення; якщо інше не передбачене законом, самостійно використовувати земельну ділянку у цілях, для яких вона надана; використовувати для особистих потреб загальнопоширені корисні копалини (вода, глина, пісок), а також водоймища, які розташовані у межах земельної ділянки; за погодженням із власником земельної ділянки робити запруди, здійснювати гідромеліоративні роботи, заходи запобігання ерозії грунтів; на відчуження права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено законом.
Землекористувач зобов'язаний: своєчасно і відповідно до визначених договором умов вносити плату за користування земельною ділянкою; у випадках, визначених законом, сплачувати інші платежі (зокрема, земельний податок); здійснювати комплекс заходів щодо збереження родючості земель та забезпечення екологічної безпеки; ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації (ч. З ст. 40 ЦК); не допускати порушення прав та законних інтересів власників і володільців сусідніх земельних ділянок.
Схожі статті
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 3. Право обмеженого користування чужим майном (сервітут)
Право обмеженого користування чужою річчю або майном - сервітут (від лат. - підпорядкований) відомий ще з часів стародавнього римського приватного права...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 4. Підстави припинення права власності
Право власності зазвичай припиняється з одночасним виникненням цього права в іншої особи. Як правило, так буває при похідних підставах набуття права...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 2. Види та форми цивільно-правової відповідальності
Відсутність в актах цивільного законодавства легального визначення поняття цивільної відповідальності обумовлює наявність різних підходів при дослідженні...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 2. Способи захисту суб'єктивних цивільних прав та інтересів
Будь-яка заінтересована особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за охороною свого права і захистити його відповідним...
-
Первісні підстави набуття права власності. Універсальною первісною підставою набуття права власності можна назвати заволодіння, оскільки право власності...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 5. Зміст права власності
З'ясування змісту права власності полягає, по-перше, у визначенні правомочностей, що надаються законом суб'єкту права власності, та по-друге, обов'язків,...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 1. Загальна характеристика речових прав на чуже майно
1. Загальна характеристика речових прав на чуже майно Цивільне право України відрізняє речові права на чуже майно, які мають свої особливості, від права...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Глава 20. Речові права на чуже майно
1. Загальна характеристика речових прав на чуже майно Цивільне право України відрізняє речові права на чуже майно, які мають свої особливості, від права...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 1. Загальні положення про захист права власності
1. Загальні положення про захист права власності Захист права власності здійснюється згідно з положеннями глави З ЦК, які застосовуються у випадку...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Глава 19. Захист права власності
1. Загальні положення про захист права власності Захист права власності здійснюється згідно з положеннями глави З ЦК, які застосовуються у випадку...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Види цивільно-правової відповідальності
Відсутність в актах цивільного законодавства легального визначення поняття цивільної відповідальності обумовлює наявність різних підходів при дослідженні...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 3. Умови дійсності правочину
Для виникнення правових наслідків, на настання яких спрямований правочин, необхідно, щоб він був дійсним, тобто відповідав тим вимогам, що висуваються...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Принцип свободи договору
Норми цивільного права як приватного права завжди спрямовані на забезпечення приватних інтересів учасників цивільних відносин. Виходячи із цього, ніхто,...
-
Норми цивільного права як приватного права завжди спрямовані на забезпечення приватних інтересів учасників цивільних відносин. Виходячи із цього, ніхто,...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Акти цивільного законодавства і договір
Особливістю їх, по-перше, є те, що вони можуть прийматися лише у випадках і у межах, встановлених Конституцією та законом. По-друге, згідно з Указом...
-
Особливістю їх, по-перше, є те, що вони можуть прийматися лише у випадках і у межах, встановлених Конституцією та законом. По-друге, згідно з Указом...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Принцип свободи підприємницької діяльності
Норми цивільного права як приватного права завжди спрямовані на забезпечення приватних інтересів учасників цивільних відносин. Виходячи із цього, ніхто,...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Благодійні організації
Загальні засади благодійництва, правове регулювання благодійної діяльності здійснюється на основі Закону України "Про благодійництво та благодійні...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 8. Організаційно-правові форми юридичних осіб
Організаційно-правова форма юридичної особи - певний тип організації, в якій повинна створюватися і діяти юридична особа того чи іншого виду. ЦК...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 7. Органи юридичної особи
Юридична особа - самостійний щодо своїх учасників суб'єкт цивільних правовідносин. Вона набуває цивільних прав і бере на себе цивільні обов'язки через...
-
Така особа здатна самостійно вчиняти дрібні побутові правочини і здійснювати особисті немайнові права на результати інтелектуальної, творчої діяльності,...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Акти цивільного законодавства і звичай
Особливістю їх, по-перше, є те, що вони можуть прийматися лише у випадках і у межах, встановлених Конституцією та законом. По-друге, згідно з Указом...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Загальні положення недійсності правочинів
Традиційно під державною реєстрацією правочину розумілося офіційне визнання та підтвердження державою факту вчинення правочину. Державна реєстрація...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 6. Недійсність правочину
Традиційно під державною реєстрацією правочину розумілося офіційне визнання та підтвердження державою факту вчинення правочину. Державна реєстрація...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 5. Державна реєстрація правочину
Традиційно під державною реєстрацією правочину розумілося офіційне визнання та підтвердження державою факту вчинення правочину. Державна реєстрація...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Вираження волі мовчанням
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Вираження волі вчиненням певних дій
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Нотаріальне посвідчення письмового правочину
Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Акти цивільного законодавства і міжнародні договори України
Особливістю їх, по-перше, є те, що вони можуть прийматися лише у випадках і у межах, встановлених Конституцією та законом. По-друге, згідно з Указом...
-
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - Права, що забезпечують соціальне буття фізичної особи
До цієї групи положеннями ЦК віднесені права, спрямовані на індивідуалізацію фізичної особи (право на ім'я, на його зміну і використання, право на...
Цивільне право. Том 1 - Борисова В. І. - 4. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)