Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Спорудження будинку
Людина вдома, у своєму господарстві чи на роботі постійно творить нові матеріальні субстанції: готує їжу, вирощує квіти, городину, збіжжя, шиє одяг, взуття, пече хліб, плавить метал, виробляє машини, зводить будинки тощо. Тобто працею її розуму та рук постійно творяться нові речі. Створення нової речі, тобто тієї, якої раніше не було, має результатом виникнення права власності щодо неї.
Намелювання картини, виготовлення меблів - це дії, які засвідчують факт виникнення права власності у художника-творця чи замовника, за договором з яким ці речі створювалися. Ці особи стануть первинними власниками, оскільки досі відповідної речі ще не існувало.
Створення особою речі для своїх потреб - це юридичний вчинок, оскільки право власності виникне у неї й тоді, коли її дії не були спрямовані на настання такого правового результату.
Згідно із частиною 2 статті 837 ЦК, предметом договору підряду може бути виготовлення речі. Виконання підрядником свого обов'язку за договором засвідчує створення нової речі. Відповідно до статті 876 ЦК, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.
Спорудження будинку
"Якщо не Господь будує дім, даремно працюють будівничі" (з Євангелія).
Згідно із Законом України "Про основи містобудування" та Законом України "Про планування і забудову територій", новозбудовані об'єкти мають бути прийняті в експлуатацію. Прийняття в експлуатацію здійснюється відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Кабінетом Міністрів України від 8 жовтня 2008 р.
Виникнення права власності на споруджений будинок чи іншу новобудову зумовлене дотриманням відповідних правил: відведення земельної ділянки для цієї мети, затвердження проекту, одержання дозволу на будівництво, дотримання проекту та будівельних норм і правил. Нехтування навіть однією із цих вимог є підставою для кваліфікації будівлі як такої, що будується або збудована самочинно.
"Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього", - так записано у частині 2 статті 376 ЦК. Іншими словами, ця будівля, хоча й фізично існує, але не є об'єктом права власності.
Ф. М. звернувся до суду з позовом про визнання права власності на весь будинок "у порядку спадкування". Суд задовольнив його вимогу частково - щодо 'А будинку. Апеляційний суд вважав, що, оскільки позивач просив визнати за ним право власності на весь будинок, районний суд не міг визнати право власності лише на половину.
У матеріалах справи були достатні докази того, що Ф. М. спорудив будинок самочинно, на що суди однак уваги не звернули. Касаційна інстанція усі попередні судові рішення скасувала, закривши провадження у справі, оскільки суд не розглядає спори щодо приналежності самочинно збудованого об'єкта.
Та чи має самочинний забудовник хоча б якісь права на таку будівлю?
Чи може він чинити опір тому, хто намагався викрасти з будинку двері чи паркет? Чи має він право на звернення до суду з вимогою про захист?
На кожне з цих запитань можна відповісти ствердно. Як вважає Верховний Суд України, забудовник є власником тільки будівельних матеріалів, використаних у процесі будівництва, а тому має право на захист лише у цій якості. Деяка штучність такого трактування є очевидною, адже не можна бути власником того, чого вже у первісному вигляді (цемент, пісок, цегла тощо) немає, оскільки воно, завдяки праці, перетворилося на нову якість.
Як і раніше, у статті 376 ЦК передбачено можливість судової санації самочинного будівництва у разі надання у встановленому законом порядку земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно137. Задоволення судом позову про визнання права власності на будівлю дає можливість позивачеві обійти встановлені законом вимоги про продаж чи оренду землі на конкурсних засадах138.
Схожі статті
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Створення речі
Людина вдома, у своєму господарстві чи на роботі постійно творить нові матеріальні субстанції: готує їжу, вирощує квіти, городину, збіжжя, шиє одяг,...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Право власності як право речове
Право власності: об'єктивне і суб'єктивне Трактування права власності в об'єктивному і суб'єктивному розуміннях утвердилося в літературі давно. При цьому...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Право власності: об'єктивне і суб'єктивне
Право власності: об'єктивне і суб'єктивне Трактування права власності в об'єктивному і суб'єктивному розуміннях утвердилося в літературі давно. При цьому...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 2. Сутність права власності
Право власності: об'єктивне і суб'єктивне Трактування права власності в об'єктивному і суб'єктивному розуміннях утвердилося в літературі давно. При цьому...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Власність фінансова
Попри "речову власність" маємо низку законів, які регулюють відносини з приводу здійснення прав, якими володіє творець твору у галузі науки, літератури,...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Власність інтелектуальна
Попри "речову власність" маємо низку законів, які регулюють відносини з приводу здійснення прав, якими володіє творець твору у галузі науки, літератури,...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Право першого покупця
Вважалося, що суб'єкти з різним правовим статусом не можуть бути співвласниками. Тому, згідно зі статтею 117 ЦК УРСР, спільна часткова власність держави...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Ідеальні частки
Вважалося, що суб'єкти з різним правовим статусом не можуть бути співвласниками. Тому, згідно зі статтею 117 ЦК УРСР, спільна часткова власність держави...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Суб'єкти
Вважалося, що суб'єкти з різним правовим статусом не можуть бути співвласниками. Тому, згідно зі статтею 117 ЦК УРСР, спільна часткова власність держави...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Строкова власність
Над усім на світі панує час, роблячи не лише живе, а й нежива - тлінним. Час дотичний і до власності: змінюються власники, знецінюються речі чи взагалі...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 4. Власність і час
Над усім на світі панує час, роблячи не лише живе, а й нежива - тлінним. Час дотичний і до власності: змінюються власники, знецінюються речі чи взагалі...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Довірча власність
Попри "речову власність" маємо низку законів, які регулюють відносини з приводу здійснення прав, якими володіє творець твору у галузі науки, літератури,...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Власність комерційна
Попри "речову власність" маємо низку законів, які регулюють відносини з приводу здійснення прав, якими володіє творець твору у галузі науки, літератури,...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Термінологічні проблеми
1. Праця і власність Як уже зазначалося, серед об'єктів права власності є такі, що створені працею людини, і ті, що створені Творцем, Природою. Говорячи...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 2. Виникнення права власності на річ
1. Праця і власність Як уже зазначалося, серед об'єктів права власності є такі, що створені працею людини, і ті, що створені Творцем, Природою. Говорячи...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 1. Праця і власність
1. Праця і власність Як уже зазначалося, серед об'єктів права власності є такі, що створені працею людини, і ті, що створені Творцем, Природою. Говорячи...
-
1. Праця і власність Як уже зазначалося, серед об'єктів права власності є такі, що створені працею людини, і ті, що створені Творцем, Природою. Говорячи...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Кількісні обмеження
"Держава може до такої міри зменшити бідність, наскільки це зло припускається конституцією, і обмежити збагачення тільки до тієї межі, після якої воно...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 2. Обмеження кола об'єктів права власності
"Держава може до такої міри зменшити бідність, наскільки це зло припускається конституцією, і обмежити збагачення тільки до тієї межі, після якої воно...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Дефініція права власності
Оскільки за власником віддавна визнаються права володіння, користування та розпорядження річчю, то чи можна визначити право власності саме як суму цих...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 3. Форми права власності
Латинське слово "forma" має багато значень: вид, різновид, зовнішній вигляд, образ, обрамлення, рама, утворення, організація73. З цього мало б випливати,...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Абсолютність права власності
В європейському праві власність пов'язується з системою природних прав людини. Як зазначає С. Шевчук, головною ідеєю, що покладена в основу розуміння...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Частка у праві чи право на частку?
Загальні зауваги "Кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і спільно" - так записано у статті 17 Загальної декларації прав людини, хоча...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Право спільної часткової власності
Загальні зауваги "Кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і спільно" - так записано у статті 17 Загальної декларації прав людини, хоча...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Види права
Загальні зауваги "Кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і спільно" - так записано у статті 17 Загальної декларації прав людини, хоча...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Підстави виникнення
Загальні зауваги "Кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і спільно" - так записано у статті 17 Загальної декларації прав людини, хоча...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Ознаки спільної власності
Загальні зауваги "Кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і спільно" - так записано у статті 17 Загальної декларації прав людини, хоча...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Загальні зауваги
Загальні зауваги "Кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і спільно" - так записано у статті 17 Загальної декларації прав людини, хоча...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 6. Право спільної власності
Загальні зауваги "Кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і спільно" - так записано у статті 17 Загальної декларації прав людини, хоча...
-
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - 4. Юридична особа як власник
Кожна юридична особа для досягнення мети, визначеної у її засновницьких документах, мусить мати майно (грошові кошти). Без належної матеріальної бази...
Українське цивільне право - Ромовська З. В. - Спорудження будинку