Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Особливості оцінки об'єктів незавершеного будівництва
Вимоги цього розділу поширюються на випадки визначення вартості об'єктів незавершеного будівництва і законсервованих об'єктів, що приватизуються окремо від цілісного майнового комплексу у порядку, встановленому Законом України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", а також на інші випадки відчуження таких об'єктів.
Оцінка об'єктів незавершеного будівництва проводиться шляхом стандартизованої оцінки або незалежної оцінки у випадках, визначених цим розділом Методики. Об'єкти нерухомого майна, які перебувають у стадії капітального будівництва або реконструкції і первісна вартість яких обліковується у складі основних засобів підприємства, оцінюються у порядку, встановленому відповідним розділом методики оцінки майна для об'єктів у матеріальній формі.
Під час проведення оцінки об'єктів незавершеного будівництва ураховується вартість матеріалів, виробів і конструкцій, завезених на будівельний майданчик для цього об'єкта незавершеного будівництва і не використаних для будівництва, а також з урахуванням вартості устаткування для монтажу, придбаного для функціонування об'єкта незавершеного будівництва після завершення будівництва.
Процедура оцінки об'єкта незавершеного будівництва для цілей його приватизації передбачає передачу балансоутримувачем державному органу приватизації бухгалтерської інформації щодо фактичних витрат на будівництво об'єкта незавершеного будівництва (включаючи інформацію про фактичні витрати на придбання матеріалів, виробів, конструкцій та устаткування) за періодами їх здійснення із зазначенням джерел фінансування. Фактичні витрати на будівництво об'єкта незавершеного будівництва зазначаються наростаючим підсумком з розподілом їх за видами - будівельно-монтажні роботи (з урахуванням інших витрат), устаткування та інвентар.
Для підтвердження фактів та джерел фінансування будівництва об'єкта незавершеного будівництва проводиться аудиторська перевірка даних бухгалтерського обліку.
Оцінка об'єкта незавершеного будівництва під час приватизації проводиться залежно від способу приватизації:
O для продажу на аукціоні, за конкурсом, під розбирання або шляхом викупу, а також для передачі до статутного фонду господарського товариства як внеску держави з наступною приватизацією акцій (часток, паїв) у порядку, встановленому установчими документами товариства та законодавством України, після завершення будівництва відповідного об'єкта - шляхом проведення стандартизованої оцінки на підставі балансу без урахування суми індексації вартості об'єкта незавершеного будівництва, обчисленої за індексами, встановленими Держкомстатом для складання підприємствами та організаціями балансу станом на 1 січня 1997 р. у зв'язку із запровадженням національної грошової одиниці. За результатами оцінки складається акт. У разі відсутності у балансоутримувача інформації або її неповноти державний орган приватизації може прийняти рішення про визначення вартості об'єкта незавершеного будівництва із застосуванням незалежної оцінки. При цьому визначається його ринкова вартість;
O для приватизації матеріалів, виробів, конструкцій та устаткування на аукціоні, за конкурсом, шляхом викупу як разом з об'єктом незавершеного будівництва, так і окремо - шляхом визначення ринкової вартості;
O для продажу під розбирання - може визначатися вартість ліквідації шляхом проведення незалежної оцінки із застосуванням незалежної оцінки.
Під час приватизації об'єкта незавершеного будівництва за наявності на ньому зазначених у пункті 96 матеріалів, виробів, конструкцій та устаткування складається зведений акт за результатами проведення стандартизованої та незалежної оцінки. При цьому звіт про оцінку матеріалів, виробів, конструкцій та устаткування приймається державним органом приватизації за результатами його рецензування і є невід'ємною частиною зведеного акта оцінки.
Акт оцінки об'єкта незавершеного будівництва, складений відповідно до вимог методики оцінки майна, або висновок про його вартість (у разі проведення незалежної оцінки) затверджується керівником державного органу приватизації у строк, що не перевищує двох місяців від визначеної дати оцінки.
Зведений акт оцінки об'єкта незавершеного будівництва, затверджується керівником державного органу приватизації у строк, що не перевищує трьох місяців від визначеної дати оцінки.
У разі застави об'єкта незавершеного будівництва та в інших випадках його відчуження проводиться незалежна оцінка відповідно до методичних засад, визначених національними стандартами. Незалежна оцінка проводиться із застосуванням переважно витратного або дохідного підходів, а також шляхом їх комбінування.
Базами оцінки можуть бути ринкова вартість, вартість ліквідації, залишкова вартість заміщення (відтворення), інвестиційна вартість та ліквідаційна вартість. Порядок їх вибору регулюється національними стандартами.
Схожі статті
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Особливості оцінки об'єктів у матеріальній формі
З метою якомога більш повного встановлення вартості того чи іншого об'єкта нерухомості доцільним є виокремлення оцінки об'єктів у матеріальній формі,...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Особливості оцінки об'єктів нерухомого майна
З метою якомога більш повного встановлення вартості того чи іншого об'єкта нерухомості доцільним є виокремлення оцінки об'єктів у матеріальній формі,...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Особливості оцінки часток (паїв, акцій)
Визначається на підставі узгодження результатів оцінки, отриманих за майновим, дохідним та порівняльним підходами, що були використані в процесі оцінки....
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Порядок погодження та затвердження оцінки майна
Прийняття, погодження та затвердження оцінки майна державними органами приватизації, органами, уповноваженими управляти державним майном, чи виконавчими...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Принципи оцінки об'єктів нерухомості
Принципи оцінки об'єктів нерухомості - це зведення методичних правил, на підставі яких визначається ступінь дії різних чинників на вартість об'єкта...
-
Визначається на підставі узгодження результатів оцінки, отриманих за майновим, дохідним та порівняльним підходами, що були використані в процесі оцінки....
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Види вартості об'єктів нерухомості
Як і будь-який товар на ринку, об'єкти нерухомості мають ціну та вартість (див. рис. 5.1). Рис. 5.1. Вартість, ціна й затрати Ціна об'єкта нерухомості -...
-
Важливим питанням, що й досі залишається не достатньо врегульованим, є встановлення реальної та справедливої вартості майна, що надається у власність,...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Етапи оцінки та звітність
Процес оцінки об'єктів нерухомості можна розподілити на шість етапів: O визначення завдання та укладення договору на оцінку об'єкта; O план оцінки; O...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Звіт про оцінку майна
Є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом...
-
Оцінка цілісних майнових комплексів для випадків їх відчуження способами, визначеними законодавством, проводиться на засадах незалежної оцінки....
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Особливості оцінки цілісних майнових комплексів
Оцінка цілісних майнових комплексів для випадків їх відчуження способами, визначеними законодавством, проводиться на засадах незалежної оцінки....
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - 1. Технологія оцінки об'єктів нерухомості (підприємств)
1. Технологія оцінки об'єктів нерухомості (підприємств). Оцінка об'єктів нерухомості - визначення грошового еквівалента вартості об'єкта нерухомості....
-
Діяльність підприємства і його результатів відображаються в економічних показниках, під якими розуміють кількісну і якісну оцінку досліджуваного явища,...
-
1. Теоретичні підходи у визначенні сутності та різновидів економічної діагностики підприємства Трансформаційні процеси в національній економіці, що...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Оцінка майна та майнових прав
1. Технологія оцінки об'єктів нерухомості (підприємств). Оцінка об'єктів нерухомості - визначення грошового еквівалента вартості об'єкта нерухомості....
-
Комплексна економічна діагностика є базою для прийняття стратегічних рішень щодо подальшого функціонування та розвитку підприємства. Тому ми пропонуємо...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - РОЗДІЛ 5. ОЦІНКА ВАРТОСТІ МАЙНА ПІДПРИЄМСТВ
1. Технологія оцінки об'єктів нерухомості (підприємств). Оцінка об'єктів нерухомості - визначення грошового еквівалента вартості об'єкта нерухомості....
-
1. Теоретичні підходи у визначенні сутності та різновидів економічної діагностики підприємства Трансформаційні процеси в національній економіці, що...
-
Під час діагностики стану підприємства слід використовувати різноманітні прийоми та способи аналізу та оцінки, виходячи з фінансових можливостей, рівня...
-
1. Теоретичні підходи у визначені змісту конкурентоспроможності Протікання економічних процесів у часі носить динамічний характер, що зумовлює в умовах...
-
1. Теоретичні підходи до визначення змісту і складових виробничого потенціалу підприємства У сучасній науковій літературі набули широкого розповсюдження...
-
Кожне підприємство в ході своєї господарської діяльності є учасником конкурентної боротьби за споживача, а тому одним із важливих елементів є визначення...
-
Якщо виробничий потенціал підприємства високий - це свідчить, що підприємство раціонально використовує наявні ресурси і ефективно організовує процес...
-
1. Теоретичні підходи у визначені змісту конкурентоспроможності Протікання економічних процесів у часі носить динамічний характер, що зумовлює в умовах...
-
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Якісні характеристики виробничого потенціалу
Інноваційна спрямованість та сприйнятливість визначає можливості розвитку виробничого потенціалу підприємства завдяки безпосередньому й систематичному...
-
Цілеспрямованість виробничого потенціалу підприємства виявляється у здатності виготовляти кінцевий продукт із певним рівнем ефективності. Якщо цільові...
-
Цілеспрямованість виробничого потенціалу підприємства виявляється у здатності виготовляти кінцевий продукт із певним рівнем ефективності. Якщо цільові...
-
1. Теоретичні підходи до визначення змісту і складових виробничого потенціалу підприємства У сучасній науковій літературі набули широкого розповсюдження...
-
Необхідність регулювання результатів діяльності підприємства визначається його значною роллю у розвитку підприємства і гармонійному забезпеченні...
Економічна діагностика - Кривов'язюк І. В. - Особливості оцінки об'єктів незавершеного будівництва